佛山:购房入户“末班车”效应难再现

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2018-11-14

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  佛山买房直接入户入学的政策取消,购房类人群将纳入到积分制管理。

  广佛同城居住,这大势即使在广佛两地限购的当下依然非常明显。

据合富大数据统计,今年以来佛山二手房市场非本地户籍的买家占比约六七成左右,占比较限购实施前要低。

其中,非本地户籍买家当中,接近八成是首次置业的“刚需”型买家。   对于部分以购房入户佛山的新“广佛人”来说,佛山近日出台了新的入户政策,明年1月1日起执行。 买房直接入户入学的政策取消,购房类人群将纳入到积分制管理。

此外,对于选择南海区置业的人士,最近政府也开始实施楼梯楼加装电梯的补助政策。

根据南海区发布的文件,南海区内楼梯楼加装电梯的补助标准为每梯补助3万元,且对于2014年开始加装电梯的楼梯楼有追溯,已加装的楼栋也可申领。

  对于符合在佛山南海购房资格的新“广佛人”,佛山新的入户政策对现时楼市有何影响,新政的公布会否让年底的楼市出现一个小高潮?在选择房源时,是选择价格贵一点的电梯楼还是可加装电梯的楼梯楼呢?为此记者近日走访了广佛交界区域,了解黄岐、桂城一带楼梯楼加装电梯的情况,预约桂城行政服务中心的二手房交易,三天内号源在个位数,个别日子还被预约一空。

中介人士认为,购房入户对楼市的影响需要等到政策具体执行后才显现。 由于现时佛山部分区域实行限购政策,中介人士认为只有符合购房资格又有入户打算的买家,才有可能会加快买房以及办理手续的速度,年底前的入户“末班车”效应或不会出现。   购房入户政策预估:为入户买房占比并不大  合富置业专业人士告诉记者,非本地户籍买家主要是以在佛山当地工作生活的人士为主,大多数希望有一个固定的居所,结束租房的生活,只有小部分非本地户籍买家有购房入户或子女入学的打算,如佛山桂城千灯湖周边区域,非本地户籍买家当中,约有两成左右的买家在购房时会有入户的打算,会倾向于选购面积在80平方米以上的二手房。

  中原地产宏威路分行高级营业经理王金表示,伴随着新政的施行,客户将趋于理性购房,更多考虑楼盘的交通通达程度、居住舒适度等因素。

在黄岐板块,学位房买家占比较大,新政出台,买家关注度相当高,咨询的人也较多,而部分有条件的客户将加快购房的速度,他们更倾向于过户手续简单的房子。

王金预计该板块二手房成交会迎来一个小高潮,这一小高潮或于12月中旬结束。

  中原地产雍景豪园二分行营业经理李丽燕表示,新政的公布暂时未对佛山盐步板块有太大的影响。 在盐步这边购置物业的多是在广州居住的客户,有入户需求的人不多。 面对着这新颁布的政策,年底的楼市会有怎样的变化?有意购房如何的客户是否会紧抓“末班车”出手?中原地产李丽燕认为,会有部分客户会趁年底入市,但这类买家不会很多,目前业客并不是太关注这一政策。   市场扫描  黄岐:用电梯两房的资金可买楼梯楼三房  中原地产宏威路分行高级营业经理王金介绍,在黄岐板块,目前楼梯楼单位的均价约为万~万元/m2,电梯楼的均价约为万~万元/m2,现时(佛山)白天鹅花园有部分楼栋加装电梯。

加装电梯后,价格将有一定上涨,升幅约为3000元/m2。   黄岐位于广佛交界,地理位置优越。 伴随着广佛同城化的加速,黄岐也渐渐吸引着买家的目光。 中原地产王金表示,电梯楼较受买家欢迎,而楼梯楼,买家则青睐五楼以下的中低楼层单位。 当中,以80平方米以上的三房楼梯楼较热门。 合富置业南海中南花园分行主管林家帆表示,黄岐现时有部分楼梯楼加装电梯,但是不多。 如嘉乐花园有部分楼梯楼已加装了电梯,但目前已加装电梯的楼梯物业的放盘量很少,交投并不活跃。 加装电梯后的物业单价约有2000~3000元/m2的升幅,现时放盘价为万元/m2,而还未加装电梯的楼梯楼二手价格约为万元/m2。   目前楼梯楼成交主流户型是两房和三房,楼龄大概在15~20年左右的楼梯楼,两房主流成交总价约80万~100万元,三房主流成交总价约130万~150万元。 楼梯楼与周边电梯楼的价格相差较大,电梯两房总价约150万~160万元,电梯三房总价约170万~210万元。

该区域楼梯楼买家和电梯楼买家约各占一半,主要考虑价格和学位因素。   桂城平洲:楼梯楼、电梯楼单价价差两三千  合富置业桂城康怡分行主管冯超表示,目前平洲板块中楼梯楼加装电梯的楼盘不多,只有富景花园一期中的一栋楼梯楼在加装电梯,此栋物业也是该区域内最早加装电梯的楼梯楼,目前并没有房源放盘。

现时还有乐怡花园、康怡花园处于申请加装电梯的阶段。

预计加装电梯后的楼梯楼二手价格会有一定的升幅,现时富景花园一期楼梯楼高层单位的二手价格约9000元/m2,二期和三期的楼梯楼中低层单位的二手价格可达到万元/m2。

  目前楼梯楼成交主流是三房,总价约在150万~180万元。 有部分楼梯楼低层单位价格可直逼电梯楼价格。 有部分楼梯楼低层单位二手价格为万元/m2,而部分电梯楼低层单位二手价格为万~万元/m2。   记者探营:嘉乐花园加装电梯有“古仔”  上周,记者从南海黄岐、平洲两地先后到白天鹅花园、嘉乐花园和富景花园,现场探营喝“头啖汤”的楼盘。

白天鹅花园是记者探营第一站,根据中介人士报料,白天鹅花园部分楼栋已加装电梯,不过由于白天鹅花园物管保安较严密,记者没有预约看楼,只能在外围察看,面路的一排房屋尚未见到有加装电梯的痕迹。 除了给物管点赞外,白天鹅花园的绿化也值得称道,一条长长的榕树大道,成为居民聚集休憩的好地方。   嘉乐花园位于黄岐城区中心,记者抵达之时正是居民回家的高峰期,记者跟随居民陈先生进入嘉乐花园。 陈先生居住在嘉乐花园乐辉阁4梯,在这栋楼前加装了透明的观光电梯,非常显眼。 不过,原来这里并非是居民主动加装的电梯,据陈先生介绍,嘉乐花园部分楼栋为烂尾楼,由投资商接手后加装了观光电梯,以便更快销售。 他于2013年以8000多元/m2的价格购入这个烂尾楼复活的楼盘单位。 陈先生表示,嘉乐花园间隔不错,加装的电梯到达半层位置,他与邻居各走半层就可以乘坐电梯上下楼。

  随后,记者再穿越南海旧城区,从黄岐到达平洲。 富景花园与白天鹅花园一样是保安较严密的楼盘,记者只能在外围观察。

富景花园门口两栋楼为电梯楼,躲在两栋电梯楼中间的后面一排为楼梯楼,不过从外围也看不到加装电梯的痕迹。

随着南海楼梯楼加装电梯的措施落地,未来南海楼梯楼加装电梯会“复刻”广州市楼梯楼加装电梯的热闹景象,以后购房者或许不会再纠结于买楼梯楼还是电梯楼。

(责编:孔海丽、伍振国)。